Immobilier en Tunisie : Analyse du Marché Locatif S1 2025 et Perspectives pour les Propriétaires

Le marché locatif tunisien confirme sa bonne santé en ce début d’année 2025. Entre hausse modérée des loyers et demande accrue pour les appartements, le secteur offre de belles opportunités tant pour les investisseurs que pour les locataires. Chez AIMS Expert, nous décryptons pour vous les chiffres clés du dernier baromètre semestriel.

1. Une dynamique de croissance stable et rassurante

Loin des spéculations volatiles, le marché de la location longue durée en Tunisie s’inscrit dans une trajectoire de croissance maîtrisée. Selon les dernières données du marché (Tensiomètre S1 2025), la demande ne faiblit pas : près de 44 % des recherches immobilières concernent désormais la location longue durée.

Cette stabilité est un signal fort pour les investisseurs : le marché locatif tunisien est résilient, liquide et prévisible.

2. Les chiffres clés à retenir (S1 2025)

L’évolution par rapport à l’année précédente montre une valorisation progressive des actifs immobiliers :

• Hausse des loyers : Les loyers moyens ont augmenté de +4 % par rapport au S1 2024.

• Surfaces plus grandes : Les superficies louées ont progressé de +3 %, signe que les locataires recherchent davantage de confort et d’espace.

• L’Appartement est roi : Ce type de bien domine largement le marché, captant 76 % des recherches et représentant 55 % de l’offre disponible.

3. Ce que cela signifie pour vous (Propriétaires et Bailleurs)

Cette hausse modérée (+2 % entre le S2 2024 et le S1 2025) indique un équilibre sain entre l’offre et la demande. Il n’y a pas de « bulle », mais une valorisation constante.

• C’est le moment de louer : Avec une demande soutenue, le risque de vacance locative diminue, surtout pour les appartements bien situés.

• Réévaluer votre bien : Si votre bien est loué en dessous des prix du marché depuis plusieurs années, une réévaluation locative peut être pertinente lors du changement de locataire.

• L’importance de la gestion : Face à une clientèle de plus en plus exigeante sur les superficies et la qualité, la gestion professionnelle de votre bien devient un atout concurrentiel.

4. L’accompagnement AIMS Expert

Comprendre les chiffres est une chose, savoir en tirer parti en est une autre. Que vous soyez un propriétaire cherchant à maximiser son rendement locatif ou un locataire en quête du bien idéal dans un marché concurrentiel, l’expertise locale est indispensable.

Chez AIMS Expert, nous suivons ces indicateurs au jour le jour pour vous offrir :

• Une estimation précise de la valeur locative de votre bien.

• Une sélection rigoureuse des dossiers locataires.

• Une gestion transparente et efficace.

Vous souhaitez faire estimer la valeur locative de votre bien en 2025 ? Ne laissez pas votre patrimoine dormir. Contactez l’équipe d’AIMS Expert dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée.