Investir dans l’Immobilier en Tunisie : Pourquoi la Location Longue Durée Reste une Valeur Sûre en 2026

Alors que nous entamons l’année 2026, le bilan immobilier de l’année écoulée offre une feuille de route claire pour les investisseurs. Les données consolidées du marché (notamment le Tensiomètre S1 2025) confirment une tendance de fond : la location longue durée en Tunisie n’est pas seulement une nécessité pour les ménages, c’est un placement de plus en plus stable et performant.

Chez AIMS Expert, nous avons analysé pour vous la trajectoire du marché pour vous aider à prendre les bonnes décisions cette année.

1. La fin de la volatilité : une croissance saine

Ce que les chiffres de 2025 nous ont appris, c’est que le marché tunisien a atteint une certaine maturité. Avec une hausse des loyers de +4 % sur un an (et une progression régulière de +2 % par semestre), nous sommes loin des bulles spéculatives dangereuses. Pour le propriétaire bailleur, c’est une excellente nouvelle : cela signifie une valorisation constante de votre patrimoine sans les à-coups brutaux du marché. La pierre reste le rempart le plus solide contre l’inflation.

2. La demande se concentre sur les appartements

Si vous envisagez d’acheter pour louer en 2026, ne cherchez pas midi à quatorze heures. Les statistiques sont formelles :

• 76 % des recherches de locataires ciblent des appartements.

• C’est le segment le plus liquide du marché (le plus facile à louer et à revendre).

La demande pour la location longue durée est structurelle (44 % des visiteurs immobiliers), ce qui garantit un taux d’occupation élevé pour les biens bien situés et bien entretenus.

3. Le nouveau critère de rentabilité : la surface

Un détail crucial est apparu dans les analyses récentes : les superficies louées ont augmenté de 3 %. Le conseil AIMS Expert : Les locataires tunisiens ne cherchent plus seulement un toit, mais un espace de vie confortable. Les « micro-surfaces » deviennent moins attractives. Pour maximiser votre rendement et fidéliser votre locataire, privilégiez des appartements avec des espaces de vie optimisés. Un locataire qui se sent bien reste plus longtemps, sécurisant ainsi vos revenus locatifs sur la durée.

4. Sécurisez vos revenus avec AIMS Expert

Dans un marché où l’offre et la demande s’équilibrent, la différence se fait sur la qualité de la gestion. Un bien mal géré ou surévalué risque de rester vide, tandis qu’un bien au « prix juste » partira immédiatement.

Notre rôle chez AIMS Expert est de transformer ces tendances de marché en rentabilité pour vous :

• Audit de votre bien : Est-il au prix du marché 2026 ?

• Mise en valeur : Comment attirer les 76 % de locataires qui cherchent un appartement ?

• Sérénité : Nous gérons les aspects administratifs et juridiques.

Propriétaires, optimisez votre rendement dès maintenant. Le marché est porteur, à condition d’avoir les bons partenaires. Discutons de votre projet immobilier autour d’un café ou via nos canaux digitaux.

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